Среда 29 марта 2023 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита


Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита

Вторник, 31 Января 2023 18:31

Чтобы получить ипотеку, нужно подобрать подходящую недвижимость. Значение имеет не только её комфортабельность для клиента, но и мнение банка, который должен одобрить покупку и принять в залог это имущество. Рассмотрим, какие варианты предлагают на вторичном рынке и в новостройках.

 

Требования банка к ипотечной жилплощади

 

Квартирная ипотека оформляется на недвижимость, которая отвечает следующим условиям:

 

  • находится на территории России;

  • не подлежит сносу или расселению жильцов (например, как в программе реновации в Москве);

  • не имеет незаконных перепланировок;

  • свободна от обременений, не числится под арестом.

 

У банка могут быть и собственные требования. Например, ипотека на квартиру в Альфа-Банке доступна, если здание изношено не больше чем на 65%, в нём есть электричество, отопление, водоснабжение и канализация. Банк помогает убедиться в юридической чистоте недвижимости на вторичном рынке и допускает онлайн-процедуру обязательной оценки. Через банк можно заказать услугу у аккредитованного оценщика и на следующий день забрать отчёт.

 

Если клиент предпочитает новостройки, Альфа-Банк предложит варианты от застройщиков-партнёров. Так можно купить качественное жильё и сэкономить на процентах по кредиту.

 

Новостройка или вторичка

 

Покупка новостройки выглядит заманчиво. Действуют льготные ипотечные программы, и в целом новые дома обычно комфортнее старых. Но у готовой квартиры от застройщика, как правило, фиксированная стоимость — не меньше, чем у вторички. А в более дешёвое недостроенное жильё клиент не сможет вселиться сразу. Ему придётся ждать сдачи дома, платить за аренду, после переезда терпеть шум от ремонта у соседей. В новом районе поблизости может не быть детского сада, школы, поликлиники, нужных магазинов.

 

Купить недвижимость на вторичном рынке иногда выгоднее:

 

  • Собственник может снизить её начальную цену, если договориться. В результате заёмщику потребуется взять в банке меньшую сумму, значит, он сэкономит на процентах, быстрее рассчитается с долгом.

  • Стоимость вторички в Москве и других мегаполисах обычно ниже, если дом находится в отдалённом районе города. А жизнь там не менее комфортна, чем в центре, благодаря развитой инфраструктуре.

  • Доступны льготные ипотечные займы на вторичку по семейной программе. Можно также внести первый взнос за счёт материнского капитала.

 

Какую вторичку выбрать

 

Квартиру каждый выбирает по своим потребностям, но, если речь об ипотеке, важны и финансовые возможности. Чем дороже жильё, тем дольше придётся платить за него банку — основную сумму и проценты. Срок кредитования вне зависимости от типа недвижимости бывает от 3 до 30 лет, а занять можно от 600 тыс. ₽ до 70 млн ₽. В любом случае банк предоставит не больше 85% стоимости жилья.

 

Заёмщик ежемесячно должен перечислять на погашение долга фиксированную сумму. И она не может составлять более 40% его дохода, иначе взять ипотечный кредит не удастся. Банк не одобрит сделку с чрезмерно дорогой жилплощадью, ведь в этом случае велик риск, что клиент не сможет расплатиться.

 

Рассчитать, какую недвижимость можно себе позволить, помогает ипотечный калькулятор. Нужно указать цену жилья, сумму первого взноса и выбрать удобный срок кредитования. Чем он дольше, тем меньше ежемесячный платёж. Можно вернуть кредит, сохраняя привычный уровень жизни. А если появится дополнительный заработок, платить банку можно больше установленной суммы и таким образом закрыть ипотеку досрочно.

 
 

 

Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Главное за сутки
Spiegel: Германия планирует увеличить военную помощь Украине на фоне ее потерь Spiegel: Германия планирует увеличить военную помощь Украине на фоне ее потерь Министерство финансов Германии намерено согласовать увеличение помощи Украине до 5,4 миллиарда евро, пишет Der Spiegel со ссылкой на письмо ведомства в бюджетную комиссию бундестага. "Правительство хочет значительно увеличить военную помощь…
На сайте Зеленского появилась петиция с требованием запретить применение боеприпасов с обедненным ураном На сайте Зеленского появилась петиция с требованием запретить применение боеприпасов с обедненным ураном На сайте президента Украины появилась петиция с требованием запретить применять боеприпасы с обедненным ураном, которые Лондон планирует передать украинской армии. "Применение таких боеприпасов является преступлением против человечества и планеты, их…
Патрушев: НАТО сделала из Украины большой военный лагерь, чтобы победить и расчленить Россию Патрушев: НАТО сделала из Украины большой военный лагерь, чтобы победить и расчленить Россию Страны НАТО сделали из Украины один большой военный лагерь, не скрывая своей главной цели – нанести России поражение на поле боя и затем расчленить, заявил в интервью секретарь Совета безопасности…
Интернет и СМИ
Читайте также
Мечты о конфискации российских активов завели Европу в ловушку Мечты о конфискации российских активов завели Европу в ловушку Изъятие российских активов, о чем так мечтают в Евросоюзе, отрицательно скажется на самих странах сообщества. Как в беседе с ФБА «Экономика сегодня» отметил ведущий научный сотрудник Института Европы РАН Сергей…
Бизнесмен Игорь Рыбаков инициировал проведение I съезда Конфедерации городов комьюнити Бизнесмен Игорь Рыбаков инициировал проведение I съезда Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская, специалист в области недвижимости и земельных правоотношений, организовала и провела конференцию, посвященную строительству новой малоэтажной России. Мероприятие инициирует Игорь Рыбаков. 17 марта в Москве прошёл I съезд Конфедерации…
Дальше будет домино: Многие западные банки могут не дожить до конца 2023 года Дальше будет домино: Многие западные банки могут не дожить до конца 2023 года Всего несколько месяцев показали, что 2023 год станет очень непростым для банковской сферы. Западная финансовая система начала «проседать», из-за чего уже пострадал ряд банков в США и Европе. И это…

 

 
Тема дня
Ядерное оружие в Беларуси разрушает один из главных мифов на Западе Ядерное оружие в Беларуси разрушает один из главных мифов на Западе

«Польша теперь будет куда более осмотрительно принимать решения о стягивании сил у границы с Белорус...

Фото
Ученые объяснили, почему Оумуамуа движется по такой причудливой орбите Ученые объяснили, почему Оумуамуа движется по такой причудливой орбите

Ничто так не волнует энтузиастов космоса, как хорошая загадка об инопланетянах. Межзвездный гость Оу...

Опрос

Получит ли Украина от Запада современные истребители?

 

Анекдот дня

Покажите мне поколение, которое думает, что оно не живет в особое время...

Еще »
Комментарии для сайта Cackle

Невероятная история с бриллиантовым ожерельем королевы Франции
Уфолог утверждает, что обнаружил на Марсе «гробницу», похожую на египетские пирамиды
Infox
СМИ2
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.