Воскресенье 27 ноября 2022 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Чек-лист по выбору квартиры в Алании


Чек-лист по выбору квартиры в Алании

Среда, 14 Сентября 2022 13:10
Чек-лист по выбору квартиры в Алании Фото из открытых источников

Выбирая недвижимое имущество на территории Турецкой Республики, иностранный покупатель в первую очередь промониторит цены на квартиры в Алании и других городах страны, а уже затем будет разбираться с качеством застройки и прочими характеристиками. Причем в каждом государстве свои особенности: ментальность, традиции и понимание комфорта. Все эти факторы напрямую отражаются на ценообразовании и сегментации рынка.

 

В этом чек-листе собрана вся важная информация, которая поможет вам сориентироваться при выборе апартаментов, обойти ряд нежелательных нюансов и определить по внешним признакам действительно качественное жилье.

 

5 главных аспектов при выборе турецкой квартиры

 

Корректность выбора недвижимости в Турции зависит от того, насколько были учтены цели покупки и характеристики объекта.

 

Итак, рассмотрим основные аспекты при выборе недвижимости в Турции.

 

  • Правило № 1 – учитывайте цели покупки

 

Одно дело, когда вы подбираете жилье для себя, и здесь критерии очевидны – собственные предпочтения. И совсем другое, если вы планируете использовать приобретаемый объект для сдачи в аренду или для перепродажи.

 

Подбирая квартиру для получения дохода на арендном бизнесе, следует прежде всего определиться, на какой период будет сдаваться жилье.

 

При краткосрочной аренде квартиросъемщик отдает предпочтение апартаментам, расположенным вблизи от моря, исторических достопримечательностей и торгово-развлекательной инфраструктуры.

 

Арендуя жилье на длительный срок, арендатор обращает внимание на транспортную доступность и удобное расположение ЖК относительно социально значимых объектов: школ, больниц, аптек, торговых центров, банков и т. д.

 

Если целью покупки недвижимости является заработок на перепродаже, наилучшим решением будут инвестиции в строящуюся недвижимость. Так, на этапе котлована квартиры продаются практически по себестоимости строительства, разница с рыночными ценами составляет 30–40%. Это позволяет получить хороший прирост капитала при перепродаже сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию. По мере роста этажей стоимость недвижимости в Турции увеличивается и достигает максимальных значений по завершении строительства.

 

  • Правило № 2 – изучите закрытые районы для ВНЖ

 

Этот пункт касается тех, кто планирует на основании покупки недвижимости оформить вид на жительство в Турции. Сразу стоит отметить, что для получения ВНЖ с перспективой на турецкое гражданство минимальная стоимость объекта должна составлять $75 000 – в больших городах, и $50 000 – в маленьких.

 

Приобретая апартаменты, чтобы получить икамет, убедитесь, что выбранный вами район доступен для выдачи вида на жительство. В связи с беспрецедентным наплывом иностранцев местные власти были вынуждены ввести ограничения в тех кварталах, где численность иностранных граждан от общего населения достигла 20%. Например, в Алании в список закрытых районов для ВНЖ попали Авсаллар, Каргыджак, Кестель и Махмутлар. Полный перечень можно посмотреть на сайте Миграционной службы Турции.

 

  • Правило № 3 – разберитесь, что такое площадь “брутто” и “нетто”

 

В Турции общий метраж квартир указывается не так, как привыкли граждане стран СНГ. Если в объявлении о продаже недвижимого имущества указана площадь 100 м², то реальная квадратура будет на 15–25% меньше. С чем это связано? Дело в том, что на территории Турецкой Республики самый дорогой ресурс – это земля, и участок, который находится под строением, делится между всеми жильцами комплекса. То есть, площадь брутто включает в себя не только жилое пространство, но и часть лестничной клетки, лифта и даже толщины стен. А нетто – это уже, собственно, квадратура самой квартиры. И дабы удостовериться в том, что приобретаемое вами жилье соответствует ожидаемой площади, стоит посетить объект и осмотреть его на месте.

 

  • Правило № 4 – уточните размер айдата – платы за содержание ЖК

 

Приобретая недвижимое имущество, важно понимать, сколько вы будете платить за обслуживание объектов инфраструктуры на территории комплекса. Разумеется, чем больше услуг предоставляется жильцам, тем выше стоимость айдата. Например, если для дома с минимальной инфраструктурой ежемесячная плата будет $15– 60, то для комплекса с высоким уровнем благоустройства – $250 и выше.

 

  • Правило № 5 – воспользуйтесь услугами надежного агентства недвижимости

 

Покупка недвижимости – дело крайне серьезное, требующее знаний местных законов и учета всех бюрократических нюансов. При участии иностранного лица на сделке купли-продажи должен присутствовать присяжный переводчик, несущий юридическую ответственность за достоверность перевода, который обязательно фиксируется в письменном виде. Недобросовестные дельцы могут воспользоваться неосведомленностью иностранного покупателя: устный перевод, продажа несуществующего объекта или квартиры с долгами и обременениями и т. д.

 

Во избежание нежелательных последствий следует делегировать задачу по заключению сделки купли-продажи и оформлению квартиры лицензированному агентству недвижимости в Турции, одним из которых является Kinaci Group. Специалисты подберут отличные апартаменты под ваши требования и бюджет, предложат оптимальные условия покупки, грамотно оформят все документы, и вы непременно станете счастливым обладателем апартаментов на турецком Средиземноморье.

 
 

 

Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Главное за сутки
Ким Чен Ын заявил, что цель КНДР — обладать сильнейшими в мире ядерными силами Ким Чен Ын заявил, что цель КНДР — обладать сильнейшими в мире ядерными силами Пхеньян нацелен на построение самых могущественных в мире стратегических ядерных сил и обладание "невиданной абсолютной" мощью ради защиты достоинства и суверенитета северокорейского народа и государства, заявил лидер КНДР Ким Чен…
Макрон засуетился слишком поздно  Макрон засуетился слишком поздно  Президент Франции Эммануэль Макрон в последнее время суетится больше, чем обычно. Он поссорился со всеми союзниками Парижа и готов вывести конфликт с Москвой на новый уровень, требуя наказать Россию за…
Три главных польских сценария поглощения Украины Три главных польских сценария поглощения Украины В польских политических и экспертных кругах мало кто сомневается в том, что на пепелище украинского кризиса возникнет «Великая Польша». Поляки себя в этом уже убедили. Основания – исторические права и…
Интернет и СМИ
Читайте также
Эмбарго на российский дизель добьет экономику ЕС Эмбарго на российский дизель добьет экономику ЕС Несмотря на постоянные заявления европейских политиков, страны ЕС до сих пор имеют высокую зависимость от российских нефтепродуктов. И введение эмбарго, задуманного европейцами, ситуация может перерасти в экстремальную. Такую точку зрения…
Ozon выиграет у AliExpress в борьбе за китайский сегмент рынка РФ Ozon выиграет у AliExpress в борьбе за китайский сегмент рынка РФ Китайский бизнес, опасаясь вторичных санкций, не спешит развивать напрямую торговлю с РФ, что приводит к серьезным финансовым потерям. Ярким примером является компания «AliExpress Россия», деятельность которой терпит серьезные убытки. Более…
Калининград становится пионером по освоению новых видов транспорта Калининград становится пионером по освоению новых видов транспорта Город на Балтике превращается в одну из площадок, где будет интенсивно развиваться использование электромобилей. Этот пилотный проект будет реализован и в других российских городах. Сообщение о включение Калининграда в этот…

 

 
Тема дня
Макрон засуетился слишком поздно  Макрон засуетился слишком поздно 

Президент Франции Эммануэль Макрон в последнее время суетится больше, чем обычно. Он поссорился со в...

Фото
Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии

Гора Ольга (Ката-Тьюта) находится в Национальном парке Австралии Улуру-Ката-Тьюта и состоит из 36 ма...

Опрос

Примет ли армия какой-либо еще страны непосредственное участие в конфликте на Украине?

 

Анекдот дня

- Стою на балконе, ем бутерброд и думаю. Кошка при падении всегда приземляется на свои лапы. Бутерброд всегда падает маслом вниз. А вот если положить бутерброд на спину кошке и спихнуть их вниз, то кто победит?

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Невероятная история с бриллиантовым ожерельем королевы Франции
Уфолог утверждает, что обнаружил на Марсе «гробницу», похожую на египетские пирамиды
Infox
СМИ2
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.