Воскресенье 05 февраля 2023 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Ян Лузин: что препятствует переводу апартаментов в жилье


Ян Лузин: что препятствует переводу апартаментов в жилье

Пятница, 25 Марта 2022 16:37

Одним из самых ожидаемых и горячо обсуждаемых документов стал внесенный в Госдуму теперь уже предыдущего созыва законопроект о статусе апартаментов. Честно говоря, уже сбился со счета, так как подобные документы поступают в парламент как минимум раз в сессию. Однако ни один из них не преодолел даже второго чтения. И, вероятно, этому есть определенные причины.

 

Но для начала давайте рассмотрим, что же такое апартаменты. Сначала в крупных городах апартаментами назывались роскошные квартиры в элитных комплексах. Однако затем все совершенно изменилось – сейчас к апартаментам относят и самые компактные варианты на рынке недвижимости. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить лоты площадью и 10, и 11 квадратных метров.

 

В последние несколько лет в крупных городах наблюдается тренд на редевелопмент административных зданий, в том числе советской или даже дореволюционной постройки. Проще говоря, новый собственник делает капитальный ремонт, меняет нарезку помещений, обновляет всю инженерную инфраструктуру, ставит на кадастр новые помещения и затем продает их. Зачастую цена таких апартаментов устанавливается по низу рынка, что делает их привлекательным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом. Их не смущают более высокие налоги и коммунальные платежи, а также невозможность регистрации.

 

Существует две основные классификации апартаментов. Первая – по классам недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, премиум, элитный). Вторая – по виду разрешенного использования земельного участка, на котором такой апарт-комплекс расположен (гостиничное обслуживание и общественно-деловая застройка).

 

Могу выделить две причины, почему на рынках недвижимости крупных городов начали появляться апартаменты. Первая – неурегулированность документов градостроительного планирования (генпланов городов) и сложность изменения вида разрешенного использования земли (к примеру, с общественно-деловой на жилую застройку).

 

Вторая – невозможность соблюдения требований (по инсоляции, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и парковками) к жилым помещениям. Причем это актуально как для нового строительства, так и для реконструкции.

 

Именно эти два момента и выступают краеугольным камнем в урегулировании статуса апартаментов. Более того, осенью 2021 года при обсуждении последней версии законопроекта разгорелась ожесточенная дискуссия на тему статуса апартаментов. Часть регионов и депутатов были за то, чтобы объявить своего рода «апартаментную амнистию» (по аналогии с дачной амнистией) и присвоить статус жилья всем апарт-комплексам, которые или уже построены на момент принятия закона, или на них получена вся документация. Другие народные избранники и региональные чиновники заняли диаметрально противоположную и более жесткую позицию – в принципе запретить строительство апартаментов и объявить их вне закона. Разумеется, истина кроется где-то посередине. Именно поэтому рассмотрение законопроекта было отложено. Однако и сейчас позиция до конца не сформирована.

 

 

Парадокс заключается в том, что законодательно понятие апартаментов не определено. В законопроекте, который сейчас рассматривается в Думе, есть понятие «многофункциональное здание». Под ним понимается корпус, в котором есть как жилые помещения (квартиры), так и нежилые (апартаменты). Однако в законопроекте ничего не сказано про те объекты, где есть только апартаменты. То есть получается, что документ распространяется только на ограниченное число строений.

 

Более того, законопроектом определен порядок перевода апартаментов в жилье. Вроде бы вот он, ответ на животрепещущий вопрос. Но дело в том, что он распространяется только на пресловутые «многофункциональные здания» и может быть осуществлен только в отношении всех помещений на одной площадке.

 

Безусловно, вопрос статуса апартаментов – крайне острый. С одной стороны, важно не допустить репрессивных мер и удариться в крайности, де-факто поставив вне закона всех владельцев такой недвижимости. С другой стороны, необходимо понимать и региональные власти: немало комплексов с апартаментами фактически представляют собой многоквартирные дома, но на них не распространяются нормативы по обеспеченности разнообразной инфраструктурой (школами, детскими садами, поликлиниками, парковками). Кроме того, не до конца понятно, как учитывать такие проекты при разработке генпланов, мастер-планов и иных подобных документов. Поэтому важно прийти к консенсусу, который устроит все стороны – и властей, и девелоперов, и покупателей.

 
 

 

Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Главное за сутки
США оказались абсолютно бессильны перед китайским воздушным шаром США оказались абсолютно бессильны перед китайским воздушным шаром Над США несколько дней летит гигантский воздушный шар. Военные говорят, что это китайский аэростат-шпион. Но команды на его уничтожение не поступило якобы «из-за риска для безопасности людей на земле». Почему…
Для чего Украина создает восемь новых штурмовых бригад Для чего Украина создает восемь новых штурмовых бригад МВД Украины создает восемь штурмовых бригад для захвата «Крыма и Донбасса». Каждая из них получила свое название, а также имеет как военную, так и географическую специфику. Какая роль будет отведена…
За освобождением Артемовска последует перелом в боях за Донбасс За освобождением Артемовска последует перелом в боях за Донбасс Украинское командование оказалось перед ужасным выбором – нести тяжелейшие потери при обороне Артемовска (Бахмута) или же сдать город наступающим российским частям. В Киеве полагают, что последний вариант позволит им сохранить…
Интернет и СМИ
Читайте также
Как изменится Ломоносовский район в этом году  Как изменится Ломоносовский район в этом году  Дворы, детские и спортивные площадки, сквер планируют обновить специалисты в 2023 году. Ожидается, что к работам приступят летом, рассказала депутат муниципального округа Ломоносовский Марина Акатова. «Обновлению подлежит квартал «Ломоносовский», который…
Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита Чтобы получить ипотеку, нужно подобрать подходящую недвижимость. Значение имеет не только её комфортабельность для клиента, но и мнение банка, который должен одобрить покупку и принять в залог это имущество. Рассмотрим,…
ФРС и ОПЕК+ определят перспективы мирового нефтяного рынка 1 февраля ФРС и ОПЕК+ определят перспективы мирового нефтяного рынка 1 февраля Несмотря на то, что стоимость нефтяной марки Brent просела ниже 85-долларовой отметки, российская Urals продолжает дороже 55 долларов и пока не ощущает на себе пагубное влияние рынка. Однако ближайшие тенденции…

 

 
Тема дня
США оказались абсолютно бессильны перед китайским воздушным шаром США оказались абсолютно бессильны перед китайским воздушным шаром

Над США несколько дней летит гигантский воздушный шар. Военные говорят, что это китайский аэростат-ш...

Фото
Mars Ingenuity поднимает удивительное количество пыли каждый раз, когда приземляется Mars Ingenuity поднимает удивительное количество пыли каждый раз, когда приземляется

Нет никакого способа приукрасить это: у Марса есть «проблема пыли». Поверхность Красной планеты покр...

Опрос

Какие из обещанных Украине западных танков кажется вам наиболее опасными?

 

Анекдот дня

В наше время счастье - это ложиться спать и просыпаться когда хочешь, а не когда надо.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Невероятная история с бриллиантовым ожерельем королевы Франции
Уфолог утверждает, что обнаружил на Марсе «гробницу», похожую на египетские пирамиды
Infox
СМИ2
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.